Terreno à venda 16.982,50m² - Honório Fraga - Colatina/ES Honorio Fraga, Colatina-ES

TERRENO EXCLUSIVO PARA GRANDES EMPREENDIMENTOS – 16.982,50m² – AO LADO DA UNESC (COLATINA/ES)

Frente comercial + profundidade ideal + grande potencial construtivo

Este terreno possui uma posição simplesmente estratégica em Colatina: localizado na via principal que liga ao Centro, exatamente ao lado da UNESC, em uma das áreas que mais cresce em circulação, comércio e demanda imobiliária

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO TERRENO (conforme planta enviada)
• Área total: 16.982,50 m²
• Frente para a via principal: aproximadamente 67–70 metros, somando as medidas:
* 12,30 m + 22,59 m + 23,66 m + 11,85 m
• Profundidade média: entre 179 m e 182 m
• Fundos com o Rio Doce, porém fora de área de risco segundo a demarcação da planta; a faixa final é estreita e não apresenta interferência de alagamento.
• Topografia favorável (maior parte plana ou levemente inclinada).
• Laterais com confrontantes definidos:
* Lado esquerdo: Sérgio Soela
* Lado direito: Herdeiros de Domingos Ricieri Depiante
• Acesso frontal pela estrada principal, com excelente visibilidade.
• Presença de edificações existentes (galpão e escola) registradas apenas para referência, facilmente removíveis/realocáveis conforme o projeto do comprador.

POTENCIAL DE APROVEITAMENTO

Pelo formato retangular, grande profundidade e frente comercial, o terreno permite:

✔ Condomínio vertical (prédios)

Espaço suficiente para:
• 2 a 4 torres residenciais
• Estacionamento amplo
• Área de lazer
• Mix de comércio na portaria

✔ Condomínio horizontal fechado

Quadras internas, ruas largas, portaria, área de lazer e dezenas de lotes.

✔ Centro comercial / mall

A frente para a via principal é excelente para:
• Strip mall
• Supermercado
• Centro médico
• Hub de serviços voltado para alunos da UNESC

✔ Galpões, logística, clínicas, escolas e empreendimentos mistos

Valor R$ 16.982.500,00

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